Le marché dans les Hauts-de-Seine et en Île-de-France : bilan du 3e trimestre 2023 et perspectives

Le marché immobilier francilien continue de subir les conséquences de la détérioration des conditions de financement, avec une tendance à la baisse des ventes de logements anciens. Au 3ᵉ trimestre 2023, la chute du nombre de ventes en Île-de-France s’est accélérée, enregistrant une baisse de 34 % par rapport à la même période en 2022. Cette baisse fait suite à une diminution de 25 % au 2ᵉ trimestre et de 17 % au 1ᵉʳ trimestre, par rapport à la même année, marquant une activité bien en deçà des dix dernières années.

Pour les Hauts-de-Seine, cette tendance est tout aussi préoccupante, avec une baisse annuelle des volumes de ventes de logements anciens de plus de 25 % et des baisses de prix estimées entre 6 % et 8 %, selon nos indicateurs avancés basés sur les avant-contrats.

La correction des prix devrait persister, même si l'on espère une stabilisation autour des taux de crédit à l'habitat actuels. Cependant, ces baisses de prix risquent de ne pas suffire à compenser la perte de pouvoir d'achat des ménages.

L'année 2022 avait amorcé cette correction en Île-de-France, mais l'activité restait encore élevée par rapport aux normes antérieures à la pandémie. Cependant, depuis le 2ᵉ trimestre 2023, l'activité est passée en dessous de ses tendances à long terme, se situant 8 % en dessous de la moyenne des 2ᵉˢ trimestres des dix dernières années. Au 3ᵉ trimestre 2023, les volumes de ventes ont plongé de 24 % par rapport à la moyenne des 3ᵉˢ trimestres des dix dernières années, atteignant des niveaux comparables à ceux de 2012.

Dans les Hauts-de-Seine, la situation est similaire, avec une chute de l'activité de 29 % au 3ᵉ trimestre 2023 par rapport à 2022, malgré une relative résistance précédente.

La chute des prix s’étend également à d’autres indices. À Paris, au 3ᵉ trimestre 2023, les prix au mètre carré ont baissé de 5,3 % en un an, et cette tendance devrait se renforcer, avec une prévision de prix de 9 760 € en janvier 2024, soit une baisse de 6,3 % en un an.

En Petite Couronne, la baisse des prix des appartements atteint 6 % au 3ᵉ trimestre, avec une intensification attendue dans les mois à venir.

Dans les Hauts-de-Seine, les biens immobiliers en mauvais état, notamment les « passoires énergétiques », subissent aussi des décotes importantes, accentuant ainsi l'attentisme des acquéreurs par crainte de problèmes de financement.

Le marché immobilier dans les Hauts-de-Seine et en Île-de-France connaît donc une période difficile avec des volumes de ventes et des prix en baisse. Les perspectives restent incertaines en raison de facteurs tels que l'inflation persistante et les incertitudes économiques.